4854 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 79,4 m² · constr. 1940 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 297 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250369630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
65005935250369630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 827 $ Poids 75 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 250 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 512 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 681 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 670 $ Poids 60 % |
| 4 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 418 836 $ Poids 56 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 414 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 470 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 255 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 331 $ Poids 52 % |
| 7 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 946 m · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 416 700 $ Poids 49 % |
| 8 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 469 109 $ Poids 45 % |
| 9 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 457 740 $ Poids 43 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −15 104 $ | 239 187 $ Poids 43 % |
| 12 | 11531, Av Bellevois, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 474 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.