4824 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 167,1 m² · constr. 1936 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 590 800 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250384070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
65005935250384070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 424 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 598 799 $ Poids 67 % |
| 3 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 488 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 590 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 575 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 608 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 688 504 $ Poids 48 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 929 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 545 $ Poids 47 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 030 $ Poids 42 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 238 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 733 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 563 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 934 $ Poids 36 % |
| 12 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 988 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 457 011 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.