4832 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 232,4 m² · constr. 2020 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 1 041 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
1 195 400 $
Rôle antérieur
1 041 100 $
ID provincial
65005935250385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 587 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 814 818 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 436 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +75 325 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 830 787 $ Poids 54 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 531 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 869 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 084 572 $ Poids 19 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 313 849 $ Poids 17 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 419 $ Poids 16 % |
| 7 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 640 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 823 $ Poids 13 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −61 149 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 789 010 $ Poids 12 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 012 457 $ Poids 11 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 612 305 $ Poids 10 % |
| 11 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 499 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 044 $ Poids 9 % |
| 12 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 506 655 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.