4840 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 292,6 m² · constr. 2020 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 000 $
Rôle antérieur 1 061 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250386620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
1 380 700 $
Rôle antérieur
1 061 500 $
ID provincial
65005935250386620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 868 690 $ Poids 21 % |
| 2 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 538 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 955 170 $ Poids 19 % |
| 3 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 197 $ Poids 10 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +133 692 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 466 858 $ Poids 10 % |
| 5 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +109 700 $ | 1 306 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +69 904 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 131 696 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.