4816 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 179,4 m² · constr. 1907 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 413 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250431830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
65005935250431830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 406 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 600 384 $ Poids 87 % |
| 2 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 588 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 713 004 $ Poids 58 % |
| 3 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 662 $ Poids 51 % |
| 4 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 976 m · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 531 789 $ Poids 47 % |
| 5 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 845 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 829 $ Poids 47 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 480 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +63 016 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 613 883 $ Poids 45 % |
| 7 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 897 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 753 021 $ Poids 43 % |
| 8 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 609 $ Poids 38 % |
| 9 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 755 $ Poids 30 % |
| 10 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 479 $ Poids 30 % |
| 11 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 403 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.