79 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 93 m² · constr. 2004 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 600 $
Rôle antérieur 587 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250750290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
587 600 $
ID provincial
65005935250750290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 333 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 800 $ Poids 91 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 568 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 678 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 320 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 559 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 766 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 727 949 $ Poids 72 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 378 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 592 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 395 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 201 $ Poids 67 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 605 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 622 229 $ Poids 64 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 619 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 609 809 $ Poids 61 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 978 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 379 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.