81-85 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
889 800 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 1 005,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 674 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250793510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 900 $
Valeur bâtiment
617 700 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
65005935250793510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 344 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 522 641 $ Poids 66 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 333 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 567 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 444 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 748 672 $ Poids 63 % |
| 4 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 418 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 566 640 $ Poids 60 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 544 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 810 536 $ Poids 60 % |
| 6 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 274 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 617 029 $ Poids 59 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 586 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 672 594 $ Poids 59 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 620 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 635 790 $ Poids 58 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 483 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 603 $ | 723 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 698 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 986 $ Poids 54 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 518 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 636 891 $ Poids 53 % |
| 12 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 774 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 700 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.