107 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 159 m² · constr. 1949 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 500 $
Rôle antérieur 741 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250805990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
760 700 $
Rôle antérieur
741 500 $
ID provincial
65005935250805990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 703 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 640 654 $ Poids 77 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 533 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 608 462 $ Poids 68 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 513 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 649 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 876 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 746 803 $ Poids 55 % |
| 5 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 563 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 471 $ Poids 52 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 464 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −55 691 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 628 476 $ Poids 49 % |
| 8 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 943 m · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 452 $ Poids 46 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 604 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 620 959 $ Poids 44 % |
| 10 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 759 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 965 m · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 470 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 574 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −51 789 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 672 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.