117 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
1 109 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 215 m² · constr. 2013 · terrain 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 300 $
Rôle antérieur 849 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935250817790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 200 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
65005935250817790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 573 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 787 225 $ Poids 78 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 479 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 799 729 $ Poids 72 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 579 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +59 757 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 898 150 $ Poids 43 % |
| 4 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 111 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 508 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 844 313 $ Poids 32 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 046 025 $ Poids 21 % |
| 7 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 126 442 $ Poids 19 % |
| 8 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 972 $ Poids 17 % |
| 9 | 11039, avenue Brunet, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 171 $/m²) 189,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +40 909 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 750 455 $ Poids 13 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +97 742 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 060 622 $ Poids 13 % |
| 11 | 3865, rue du Barrage, Laval 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 582 $/m²) 174,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +92 554 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 078 961 $ Poids 13 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 226 924 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.