4922 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
510 000 $
Autre · 2 269 $/m² · 224,8 m² · constr. 1954 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935251238780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005935251238780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 695 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 802 766 $ Poids 78 % |
| 2 | 12089-12091, avenue L'Archevêque, Montréal 2026-05-25 · 520 m · Vendu 838 500 $ (4 129 $/m²) 203,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +10 573 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +83 850 $ | 977 718 $ Poids 75 % |
| 3 | 12013-12017, avenue Éthier, Montréal 2025-11-28 · 617 m · Vendu 650 000 $ (2 786 $/m²) 233,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 740 568 $ Poids 72 % |
| 4 | 950, 952, 952A, boulevard Vanier, Laval 2026-07-24 · 883 m · Vendu 750 000 $ (3 363 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 704 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 4718, 4720, 4722, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-12-04 · 784 m · Vendu 707 000 $ (3 183 $/m²) 222,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 844 736 $ Poids 66 % |
| 6 | 925-927, Boulevard Vanier, Laval 2025-12-16 · 808 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 807 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 998-1000, Boulevard Vanier, Laval 2026-01-14 · 925 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 820 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 11962, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-08-15 · 738 m · Vendu 742 000 $ (3 327 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 821 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 549 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 762 902 $ Poids 59 % |
| 10 | 11882, Avenue Savard, Montréal 2026-05-04 · 855 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +58 548 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 936 445 $ Poids 56 % |
| 11 | 12046-12048, avenue Desaulniers, Montréal 2026-06-01 · 728 m · Vendu 690 000 $ (3 632 $/m²) 190 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 754 990 $ Poids 53 % |
| 12 | 4156-4158, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 712 300 $ (3 505 $/m²) 203,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +8 982 $ · Ajust. superficie +37 858 $ · Ajust. âge +71 230 $ | 830 370 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.