4882 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 145,7 m² · constr. 1932 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +3.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935251334220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
65005935251334220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 551 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 239 $ Poids 72 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 486 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 644 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 528 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 695 140 $ Poids 51 % |
| 6 | 4966, rue des Ardennes, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 952 $/m²) 133,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 417 523 $ Poids 50 % |
| 7 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 447 832 $ Poids 47 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 377 120 $ Poids 47 % |
| 9 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 388 $ Poids 47 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 971 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 382 $ Poids 44 % |
| 11 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 003 $ Poids 42 % |
| 12 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 541 348 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.