149 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 298,6 m² · constr. 1956 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 567 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935251723210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005935251723210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 615 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +109 259 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 919 795 $ Poids 35 % |
| 2 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 777 069 $ Poids 18 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 544 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +91 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 741 $ Poids 17 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 518 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 877 682 $ Poids 11 % |
| 5 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 293 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 786 207 $ Poids 9 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 841 140 $ Poids 9 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +148 942 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 311 308 $ Poids 8 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 605 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 908 408 $ Poids 6 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 5 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +196 501 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 045 228 $ Poids 5 % |
| 11 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −123 813 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 347 018 $ Poids 4 % |
| 12 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 1 176 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.