231 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 200,8 m² · constr. 1907 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935251779570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005935251779570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 580 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 638 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 628 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 811 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 792 $ Poids 69 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 166 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 125 022 $ Poids 66 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 670 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −65 565 $ | 626 293 $ Poids 57 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 637 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 755 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 297 $ Poids 43 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 146 $ Poids 41 % |
| 9 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 162 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 956 727 $ Poids 28 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +59 202 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 563 382 $ Poids 25 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +83 543 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 800 824 $ Poids 24 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 590 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −48 143 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.