191 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 185,8 m² · constr. 1900 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 305 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935251785420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
65005935251785420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 542 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 611 808 $ Poids 86 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 140 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 119 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 614 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 725 752 $ Poids 58 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 665 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 722 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 917 $ Poids 49 % |
| 7 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 533 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 964 m · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 121 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +37 056 $ · Ajust. âge −30 842 $ | 524 630 $ Poids 36 % |
| 11 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 317 $ Poids 34 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 475 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.