4990-4992 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
945 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 231,9 m² · constr. 2007 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 625 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935252146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
628 900 $
Rôle antérieur
625 900 $
ID provincial
65005935252146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 760 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 814 025 $ Poids 75 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 574 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +77 899 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 007 231 $ Poids 53 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 615 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +74 433 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 829 895 $ Poids 50 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 033 015 $ Poids 47 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 681 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 868 456 $ Poids 33 % |
| 6 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +48 737 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 465 $ Poids 15 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 1 178 981 $ Poids 13 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −20 587 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 233 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +71 120 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 166 242 $ Poids 11 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 453 $ Poids 10 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +49 034 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 510 $ Poids 9 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 318 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.