4950-4952 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 392,4 m² · constr. 1946 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 100 $
Rôle antérieur 655 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935252184470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
655 700 $
ID provincial
65005935252184470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4844-4846, Gouin E., Montréal 2024-07-17 · 705 m · Vendu 600 000 $ (1 436 $/m²) 417,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 662 509 $ Poids 24 % |
| 2 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 979 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 066 479 $ Poids 24 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −114 017 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 775 666 $ Poids 13 % |
| 4 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 517 807 $ Poids 9 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +150 624 $ · Ajust. âge −62 688 $ | 864 346 $ Poids 5 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +132 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 919 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 467 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 392 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 103 042 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.