5016 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 125,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935252427280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005935252427280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 641 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 676 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 573 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 579 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 552 687 $ Poids 60 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 440 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 575 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 781 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 620 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 836 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 445 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 714 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 348 146 $ Poids 52 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 763 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 553 159 $ Poids 51 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 806 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 638 493 $ Poids 49 % |
| 11 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −49 492 $ | 666 802 $ Poids 48 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 618 201 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.