261 Avenue BELLEVUE · Laval
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 210 m² · constr. 1910 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 748 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935252743820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
65005935252743820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 612 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 004 $ Poids 73 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 632 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 699 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 240 $ · Ajust. âge −54 637 $ | 651 809 $ Poids 68 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 632 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 790 $ Poids 64 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 193 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 128 120 $ Poids 55 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 656 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +49 797 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 956 $ Poids 45 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 477 $ Poids 37 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 616 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 703 170 $ Poids 27 % |
| 9 | 11570, boulevard Sainte-Colette, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 837 $/m²) 169,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +77 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 848 949 $ Poids 17 % |
| 11 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 924 668 $ Poids 16 % |
| 12 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 279 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.