335 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 107,6 m² · constr. 1922 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935252858670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
65005935252858670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 479 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 491 119 $ Poids 87 % |
| 2 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 708 $ Poids 77 % |
| 3 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 633 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 494 420 $ Poids 76 % |
| 4 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 787 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 828 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 554 892 $ Poids 74 % |
| 6 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 732 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 333 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 167 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 904 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 735 $ Poids 66 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 857 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 643 201 $ Poids 64 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 329 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 545 680 $ Poids 63 % |
| 11 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 380 $ Poids 59 % |
| 12 | 12060, avenue Edger, Montréal 2025-10-30 · 859 m · Vendu 609 000 $ (5 976 $/m²) 101,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 621 564 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.