325 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 190,6 m² · constr. 1920 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 358 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935252976980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
65005935252976980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 654 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 620 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 657 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 011 $ Poids 78 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 235 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 121 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 662 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 735 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 672 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +58 346 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 765 $ Poids 52 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 359 $ Poids 46 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +70 019 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 705 $ Poids 44 % |
| 9 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +56 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 948 310 $ Poids 34 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 236 $ Poids 31 % |
| 11 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 579 166 $ Poids 29 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.