5062-5068 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · constr. 1928 · terrain 2 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,5 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 500 $
Rôle antérieur 1 039 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253166540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
844 900 $
Rôle antérieur
1 039 200 $
ID provincial
65005935253166540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 328 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 153 919 $ Poids 66 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 62 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 505 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 480 945 $ Poids 62 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 349 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 293 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 116 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 656 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 607 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 332 $ Poids 57 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 429 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 526 504 $ Poids 56 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 717 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 619 662 $ Poids 55 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 745 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 53 % |
| 11 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 790 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 555 750 $ Poids 53 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 740 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.