5038 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 157,4 m² · constr. 1920 · terrain 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 400 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253192450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005935253192450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 738 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 251 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 110 408 $ Poids 71 % |
| 3 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 761 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 455 $ Poids 68 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 561 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 173 $ Poids 67 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 125 $ Poids 64 % |
| 7 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 254 $ Poids 46 % |
| 8 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 923 $ Poids 43 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 800 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 583 726 $ Poids 41 % |
| 10 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 530 151 $ Poids 40 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 285 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 868 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 11557, avenue Salk, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 030 $/m²) 151,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 427 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.