399 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 91,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 041,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253568330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
65005935253568330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 368 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +11 806 $ | 181 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 532 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 384 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 588 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 463 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +39 938 $ | 626 839 $ Poids 78 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 596 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 637 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 539 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 540 523 $ Poids 67 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 783 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 649 049 $ Poids 65 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 880 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 680 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 669 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 576 414 $ Poids 62 % |
| 10 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 523 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 593 493 $ Poids 62 % |
| 11 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 345 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 613 915 $ Poids 61 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 706 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 553 931 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.