365 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 181 m² · constr. 1951 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 522 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253574350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
65005935253574350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 279 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 125 990 $ Poids 84 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 705 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 674 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 796 784 $ Poids 74 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 226 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 819 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 733 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +39 164 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 730 633 $ Poids 60 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 779 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 692 410 $ Poids 55 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 738 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 716 191 $ Poids 53 % |
| 8 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 601 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 699 745 $ Poids 44 % |
| 9 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 476 $ Poids 43 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 049 330 $ Poids 39 % |
| 11 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +66 053 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 655 769 $ Poids 38 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 803 959 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.