369 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 235,6 m² · constr. 2024 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 635 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253576090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
65005935253576090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 818 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 819 892 $ Poids 72 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +85 444 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 014 776 $ Poids 48 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 722 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +81 037 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 836 499 $ Poids 43 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +86 526 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 040 655 $ Poids 42 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 726 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 873 741 $ Poids 32 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 934 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 091 661 $ Poids 12 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 346 383 $ Poids 10 % |
| 9 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +79 834 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 955 $ Poids 9 % |
| 10 | 11107/5011, boulevard Sainte-Gertrude / rue de Charleroi, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 477 $/m²) 203,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 186 $ Poids 9 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −56 914 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 793 246 $ Poids 9 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +56 039 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 018 515 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.