359 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 187,2 m² · constr. 1929 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005935253612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 693 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 614 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 268 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 120 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 780 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 725 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 728 541 $ Poids 54 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 724 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 971 $ Poids 54 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 703 $ Poids 48 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 597 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +72 272 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 672 832 $ Poids 37 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 976 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 156 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 853 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.