349 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 75,1 m² · constr. 1948 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253691330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
65005935253691330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 436 497 $ Poids 52 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 571 $ Poids 49 % |
| 3 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 880 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 398 $ Poids 47 % |
| 4 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 421 697 $ Poids 46 % |
| 5 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 413 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 521 191 $ Poids 45 % |
| 6 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 568 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 529 998 $ Poids 43 % |
| 7 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −5 809 $ | 241 666 $ Poids 40 % |
| 8 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 612 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 478 750 $ Poids 37 % |
| 9 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 461 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 743 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 551 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 665 003 $ Poids 32 % |
| 11 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 477 809 $ Poids 31 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 465 393 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.