345 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935253730280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005935253730280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 683 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +63 563 $ | 756 973 $ Poids 74 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 483 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 092 $ Poids 64 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 900 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 586 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 624 050 $ Poids 63 % |
| 5 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 820 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 709 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 807 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 745 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 185 $ Poids 57 % |
| 7 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 816 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 048 $ Poids 56 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +46 353 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 653 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 624 660 $ Poids 55 % |
| 10 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +59 391 $ | 763 327 $ Poids 53 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 734 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 382 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 326 $ Poids 49 % |
| 12 | 11949, avenue Salk, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 669 $/m²) 125,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 138 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.