5134-5138 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
792 400 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 277,8 m² · constr. 1950 · terrain 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 426 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
65005935254108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +76 275 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 886 811 $ Poids 40 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 631 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 151 $ Poids 38 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 856 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +61 857 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 846 927 $ Poids 20 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −47 937 $ | 727 413 $ Poids 13 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 786 318 $ Poids 10 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 258 441 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +110 887 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 147 561 $ Poids 6 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +90 901 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 200 612 $ Poids 4 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 942 295 $ Poids 3 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +102 591 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 172 494 $ Poids 3 % |
| 12 | 3582, Rue Lagarde, Laval 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 683 $/m²) 224 m² · constr. 1974 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +99 074 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 060 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.