5116-5118 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 276 m² · constr. 1925 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254133370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005935254133370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 903 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 107 $ Poids 43 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 611 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 911 774 $ Poids 39 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 811 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 797 456 $ Poids 21 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 699 219 $ Poids 14 % |
| 5 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +57 722 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 758 038 $ Poids 10 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 253 866 $ Poids 7 % |
| 7 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +107 093 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 143 767 $ Poids 7 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 294 $ Poids 6 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 196 362 $ Poids 5 % |
| 10 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +42 536 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 939 328 $ Poids 3 % |
| 11 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +98 670 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 168 573 $ Poids 3 % |
| 12 | 3582, Rue Lagarde, Laval 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 683 $/m²) 224 m² · constr. 1974 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +95 759 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 057 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.