5120-5122 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 155,3 m² · constr. 1830 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 251 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254134440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
65005935254134440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 239 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 632 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 801 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 802 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 816 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 230 $ Poids 67 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 636 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 969 $ Poids 65 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 368 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 109 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 786 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 139 $ Poids 62 % |
| 8 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 677 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 719 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 486 409 $ Poids 53 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 689 $ Poids 43 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 910 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 159 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.