5088 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · constr. 1937 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254142280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
65005935254142280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 369 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 179 $ | 155 606 $ Poids 65 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 548 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 466 $ Poids 61 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 552 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 486 215 $ Poids 60 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 396 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 509 296 $ Poids 59 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 347 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 116 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 627 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 477 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 534 491 $ Poids 55 % |
| 9 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 769 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 643 427 $ Poids 53 % |
| 10 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 747 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 463 465 $ Poids 52 % |
| 11 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 787 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 811 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 555 750 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.