5092 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 111,9 m² · constr. 1937 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 197 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254142280010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
65005935254142280010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 552 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 507 326 $ Poids 79 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 747 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 458 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 811 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 196 $ Poids 73 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 912 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 160 $ Poids 68 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 760 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 969 $ Poids 67 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 787 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 509 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 938 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 563 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 762 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 606 509 $ Poids 63 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 787 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 375 $ Poids 63 % |
| 10 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 369 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −15 179 $ | 172 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 867 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 720 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 997 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.