443-445 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 137,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 253,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 384 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254507430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005935254507430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 651 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 689 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 460 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 577 441 $ Poids 71 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 829 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 703 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 163 $ Poids 59 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 134 $ Poids 55 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 823 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 673 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 506 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 286 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −55 038 $ | 605 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 146 $ Poids 51 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 950 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +48 754 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 509 795 $ Poids 49 % |
| 12 | 11711, avenue Racette, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 014 $/m²) 132,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 323 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.