437 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 497 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
65005935254523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 713 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 581 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 852 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 671 146 $ Poids 69 % |
| 5 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 729 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 632 883 $ Poids 66 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 951 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 598 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 790 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +57 207 $ | 731 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 784 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 607 749 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 925 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 820 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 718 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 588 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 5563, avenue Jean-Paul-Cardinal, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 515 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 661 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.