439-441 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 203,9 m² · constr. 1959 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254525090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005935254525090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 674 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 875 082 $ Poids 75 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 806 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 742 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 674 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 899 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 382 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +587 $ | 138 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −40 913 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 769 623 $ Poids 53 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 816 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 761 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 749 $ Poids 35 % |
| 9 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 788 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +27 571 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 726 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 205 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +47 967 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 037 647 $ Poids 28 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 411 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +88 091 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 124 147 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.