435 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 121,5 m² · constr. 1925 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 414 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
65005935254532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 241 $ Poids 73 % |
| 2 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 631 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 322 $ Poids 70 % |
| 3 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 777 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 631 682 $ Poids 70 % |
| 4 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 943 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 569 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 526 473 $ Poids 60 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 846 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 666 $ Poids 59 % |
| 7 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 703 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 884 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 722 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 913 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 148 $ Poids 51 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 769 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 527 528 $ Poids 50 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 639 958 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.