433 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 103 m² · constr. 1955 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 392 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254560540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
65005935254560540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 557 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 119 $ Poids 86 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 383 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 714 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 545 461 $ Poids 77 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 799 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 640 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 754 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 863 $ Poids 72 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 401 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 849 $ Poids 71 % |
| 7 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 842 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 572 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 899 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 271 $ Poids 68 % |
| 9 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 891 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 671 237 $ Poids 68 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 577 $ Poids 64 % |
| 11 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 702 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 482 950 $ Poids 63 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 481 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 626 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.