448 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 95,4 m² · constr. 1945 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254939090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
65005935254939090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 471 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −8 433 $ | 164 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 494 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 537 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 657 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 480 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 589 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 576 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 647 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 484 596 $ Poids 76 % |
| 6 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 649 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 486 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 574 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −23 962 $ | 573 661 $ Poids 71 % |
| 8 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 716 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 498 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 889 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 584 755 $ Poids 66 % |
| 10 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 611 791 $ Poids 64 % |
| 11 | 983, avenue Desnoyers, Laval 2025-05-28 · 233 m · Vendu 444 000 $ (4 436 $/m²) 100,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 510 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 693 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 583 760 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.