Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 76,6 m² · constr. 1947 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935254980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
65005935254980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 582 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 438 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 507 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 522 996 $ Poids 50 % |
| 3 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 644 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 531 869 $ Poids 47 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 967 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 423 625 $ Poids 45 % |
| 6 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 724 $ Poids 44 % |
| 7 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 709 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 480 422 $ Poids 39 % |
| 8 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 483 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 494 230 $ Poids 38 % |
| 9 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −6 971 $ | 242 882 $ Poids 36 % |
| 10 | 11891, avenue Edger, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 000 $/m²) 90 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 609 $ Poids 36 % |
| 11 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 614 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −48 609 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 667 304 $ Poids 35 % |
| 12 | 11900, avenue Edger, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 976 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.