5164 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 121,6 m² · constr. 1900 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255100170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
65005935255100170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 552 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 878 $ Poids 76 % |
| 2 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 691 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 452 $ Poids 70 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 699 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 531 $ Poids 68 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 834 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 631 944 $ Poids 67 % |
| 6 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 956 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 847 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 952 $ Poids 59 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 621 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +45 782 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 526 727 $ Poids 59 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 735 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 429 326 $ Poids 57 % |
| 10 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 795 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 152 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 711 $ Poids 53 % |
| 12 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 371 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.