5214 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 172,2 m² · constr. 1835 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 305 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255106780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
65005935255106780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 490 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 115 392 $ Poids 79 % |
| 2 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 684 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 406 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 323 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 667 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 882 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 654 999 $ Poids 61 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 699 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −43 844 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 881 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 812 $ Poids 60 % |
| 7 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 908 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 587 533 $ Poids 58 % |
| 8 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 699 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 399 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 749 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 727 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 642 803 $ Poids 49 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 868 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 766 $ Poids 46 % |
| 11 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 931 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 698 662 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.