5188-5190 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255113460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
65005935255113460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 189
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 848 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 744 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 866 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 376 $ Poids 60 % |
| 5 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 299 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −32 581 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 603 637 $ Poids 59 % |
| 6 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 859 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 971 $ Poids 57 % |
| 8 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 863 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 057 $ Poids 48 % |
| 9 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 865 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 683 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 995 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 509 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 782 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +56 809 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 513 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.