5220-5224 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 209 m² · constr. 1942 · terrain 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 485 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255128980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005935255128980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 721 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 818 333 $ Poids 70 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 721 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 841 725 $ Poids 61 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 931 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 693 959 $ Poids 59 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 952 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 639 $ Poids 53 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +61 923 $ | 766 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 678 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 452 058 $ Poids 51 % |
| 7 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 512 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −9 396 $ | 130 133 $ Poids 51 % |
| 8 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 547 909 $ Poids 41 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 939 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 964 $ Poids 38 % |
| 10 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 765 $ Poids 29 % |
| 11 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 718 $ Poids 28 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 346 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 048 376 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.