5216-5218 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 223,9 m² · constr. 1940 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 450 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255147870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
65005935255147870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +54 638 $ | 783 126 $ Poids 60 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 954 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 528 $ Poids 59 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 712 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +61 585 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 840 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 864 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 919 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +60 153 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 713 765 $ Poids 47 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 562 415 $ Poids 36 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 932 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +77 485 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 801 643 $ Poids 29 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 196 $ Poids 28 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 928 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 736 427 $ Poids 27 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 922 $ Poids 21 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +62 252 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 709 468 $ Poids 19 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 336 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +90 043 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 079 723 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.