471 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 131,4 m² · constr. 1951 · terrain 720,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 315 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255492540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005935255492540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 672 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 039 $ Poids 80 % |
| 2 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 705 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 484 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 659 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 530 596 $ Poids 62 % |
| 4 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 812 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 937 $ Poids 62 % |
| 5 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 871 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 695 780 $ Poids 59 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 743 m · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +36 036 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 594 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 604 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 875 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 561 624 $ Poids 50 % |
| 9 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 188 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 457 455 $ Poids 49 % |
| 10 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 999 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 569 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 804 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +35 561 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 594 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 570 685 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.