475 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
1 009 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 254,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 500 $
Rôle antérieur 716 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255515080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
65005935255515080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 990 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 849 546 $ Poids 54 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 919 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 663 $ Poids 50 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 621 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 128 $ Poids 35 % |
| 4 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 160 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −54 641 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 240 430 $ Poids 34 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 889 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 456 $ Poids 26 % |
| 6 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +76 100 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 968 122 $ Poids 19 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 857 144 $ Poids 14 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 817 997 $ Poids 10 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 265 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +98 361 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 114 488 $ Poids 6 % |
| 11 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 278 $ Poids 4 % |
| 12 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +91 442 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 053 918 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.