477-479 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
759 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 222,8 m² · constr. 1956 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255557490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005935255557490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 917 m · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 267 572 $ Poids 61 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 799 594 $ Poids 61 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 740 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 901 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 740 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 926 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 926 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 766 122 $ Poids 48 % |
| 6 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 604 146 $ Poids 38 % |
| 7 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 907 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +75 294 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 799 452 $ Poids 30 % |
| 8 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 994 $ Poids 29 % |
| 9 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 908 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 456 $ Poids 27 % |
| 10 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 988 $ Poids 23 % |
| 11 | 5616, rue des Tulipes, Montréal 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 468 $/m²) 188 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +60 345 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 749 941 $ Poids 20 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 326 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +87 729 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 077 409 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.