479 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 88,6 m² · constr. 1963 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255599230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005935255599230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 586 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 606 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 537 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +6 746 $ | 173 455 $ Poids 83 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 647 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 505 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 505 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 647 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 509 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 570 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 564 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 466 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +23 963 $ | 601 334 $ Poids 72 % |
| 9 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 850 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 667 119 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 742 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 611 638 $ Poids 65 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 725 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 569 106 $ Poids 55 % |
| 12 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 534 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 588 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.