460 Rue SAINT-PHILIPPE · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 179,2 m² · constr. 1977 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 533 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935255962140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005935255962140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 590 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 417 098 $ Poids 82 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 461 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 140 653 $ Poids 79 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 746 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 895 813 $ Poids 67 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 886 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −19 635 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 735 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 785 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 797 986 $ Poids 60 % |
| 6 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 746 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 920 187 $ Poids 59 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 351 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 811 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 914 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 772 553 $ Poids 51 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 839 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 712 605 $ Poids 49 % |
| 10 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 748 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +56 256 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 774 792 $ Poids 42 % |
| 11 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 770 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 681 270 $ Poids 41 % |
| 12 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 848 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.